ضوابط صدور مجوز تاسیس گلخانه

 

انتخاب زمین:

1- محل یا زمینی برای احداث گلخانه و حداقل مساحت مورد نیاز با ابعاد مناسب تا بتوان 3000 مترمربع گلخانه در آن احداث نمود.

2- برای احداث گلخانه خاکی، آنالیز خاک مورد نیاز است. (نکته: قبل از خرید به کیفیت و بافت خاک دقت فرمایید. تا مجبور به اصلاح یا جابجایی خاک نشوید.)

3- دقت به دیوارکشی زمین (نکته: اگر زمین دارای دیوارکشی بود با مراجعه به امور اراضی جهاد کشاورزی و سازمان نظام مهندسی کشاورزی. در صورت تغییر کاربری غیر مجاز زمین، دقت های لازم را مبذول دارید.)

4- حریم های مربوط به ایجاد واحدهای گلخانه ای نسبت به واحدهای دامی به شرح زیر تعیین می گردد: 

  • واحدهای مرغ لاین   3000متر
  • واحدهای مرغ اجداد و اصلاح نژادی   1000متر
  • واحدهای مرغ مادر   500متر
  • واحدهای مرغ تخمگذار از گلخانه هیدروپونیک   100متر
  • واحدهای مرغ تخمگذار از گلخانه خاکی   300متر
  • واحدهای مرغ گوشتی و پولت از گلخانه هیدروپونیک   0
  • واحدهای مرغ گوشتی و پولت از گلخانه خاکی   50متر

نکته: برای تهیه زمین می توانید از طریق شرکت شهرک های گلخانه ای اقدام نمایید.

آب:

1- آب مورد نیاز گلخانه بر حسب نوع طراحی سیستم­های آبیاری و سرمایشی توسط مهندس مشاور محاسبه گردد. (نکته: آب و زمین باید از یک پلاک باشد.)

برای احداث گلخانه زمین باید آب دائمی داشته باشد (نکته: در موارد خاص آب فصلی پذیرفته می شود.)

2- برای انواع کشت های گلخانه ای نیاز به آنالیز آب می باشد.

انرژی:

برق، گاز و… از منابع ضروری برای فعالیت گلخانه ­ای است که میزان آن حسب نوع طراحی مهندس مشاور در طرح توجیه فنی و اقتصادی مشخص می ­گردد.

نکته: محل احداث گلخانه بهتر است دسترسی آسانی به گاز و برق داشته باشد (جهت کاهش هزینه ها)

مراحل صدور پروانه تاسیس گلخانه به شرح ذیل می باشد.

1- ارائه درخواست کتبی متقاضی جهت اخذ پروانه تاسیس گلخانه به همراه کلیه مدارک لازم (مدارک مربوط به زمین، آب و…) به سازمان نظام مهندسی کشاورزی ومنابع طبیعی استان.

2- ارجاع متقاضی به اشخاص حقیقی و حقوقی دارای رتبه مرتبط سازمان نظام مهندسی برای امور کارشناسی 

3- اخذ تاییدیه طرح توجیهی متقاضی 

4- اخذ مدارک، بررسی و تکمیل پرونده متقاضی برای صدور پروانه تاسیس توسط سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان.

5- بررسی و اعلام نظر درکمیته فنی صدور پروانه استان (مستقر درسازمان نظام مهندسی)

6- معرفی مهندس سازه، مشاور، پیمانکار و ناظر واجد صلاحیت مندرج در بندها و تبصره هاي مرتبط فصلنامه به متقاضي جهت عقد قرارداد با ايشان برای شروع عملیات ساخت گلخانه.

7- صدور پروانه تاسیس گلخانه

نکته: حداقل سطح صدور پروانه تأسیس گلخانه گل و گیاهان زینتی ۳۰۰۰ متر مربع می باشد. برای احداث گلخانه زیر 3000متر، سازمان نظام مهندسی کشاورزی مجوز ساخت ابنیه را نمی دهد (ساخت ابنیه باید در زیر سازه گلخانه انجام گیرد). اما اگر متراژ گلخانه بالای 3000متر باشد، مجوز احداث 70متر ابنیه داده می شود.

نکته مهم: برای دیوارکشی باید 80درصد سطح زمین به سازه گلخانه اختصاص یابد(یعنی اگر متراژ زمین 10000 متر باشد، برای دیوارکشی کامل زمین. باید 8000متر سازه احداث شود). برای مجوز شروع دیوارکشی باید 30درصد از پروژه جلو رفته باشد.

  • مدت اعتبار پروانه تاسیس 2 سال می باشد.
  • برای دریافت پروانه توسعه، باید 80 درصد از طرح اجرای گلخانه انجام پذیرفته باشد.

خوداجرایی یا تسهیلات طرح:

خود اجرایی: به پروژه هایی اطلاق می گردد که سرمایه گذار با سرمایه شخصی و بهره گیری از توان کارشناسی و تجربی خود قصد احداث گلخانه به شیوه های نو آورانه و یا خاص را دارد . دراین گونه از پروژه ها ارائه تعهد نامه رسمی توسط کارفرما مبنی بر رعایت ضوابط فنی و استفاده از پیمانکاران ذیصالح سازمان نظام مهندسی کشاورزی شرط صدور پروانه تاسیس می باشد .

تسهیلات:

مراجعه به سامانه یکپارچه تسهیلات اعتباری (سیتا)، جهت درخواست تسهیلات (مدارک زمین، استعلامات و … مورد نیاز می باشد.)

نکته: بهره بردار نباید در سامانه بانکی بدهکار باشد.

مراحل دریافت تسهیلات:

  • بررسی مدارک (کارگروه مدیریت های جهاد کشاورزی (کارشناس باغبانی و کارشناس تولیدات گیاهی))
  • موافقت با طرح در کارگروه شهری 
  • ارجاع به کارگروه استانی (درخواست مبلغ و ویرایش)
  • ارجاع به شعب استان . ارجاع به شعب شهری
  • نکته: میزان وام اگر بیشتر از 10 میلیارد باشد. ارجاع به کارگروه ملی

تخصیص تسهیلات گلخانه:

میزان تسهیلات: 20درصد آورده بهره بردار و 80 درصد وام می باشد. و سود تسهیلات 14-14.5 درصد می باشد. و وام توسعه 30درصد آورده بهره بردار و 70 درصد وام می باشد. 

بازپرداخت تسهیلات: 1 سال تنفس و 5 سال بازپرداخت

میزان تخصیص تسهیلات براساس نوع گلخانه: 

  • گلخانه سبزی و صیفی، خاکی   400-350 هزارتومان
  • گلخانه سبزی و صیفی، هیدروپونیک   600-500 هزارتومان
  • گلخانه توت فرنگی   650-550 هزارتومان
  • گلخانه شیشه ای (ساخت داخل) 1000-900 هزارتومان
  • گلخانه شیشه ای (خارجی) 1550-1450 هزارتومان
  • پایه گل رز (تولید داخل) 20 هزارتومان
  • پایه گل رز (خارجی) 80-70 هزارتومان

 

– شروع کار با 20درصد آورده بهره بردار آغاز می شود. 

– بعد از انجام کار با آن 20درصد آورده بهره بردار، قسط اول برای پیمانکار پروژه واریز می شود. و مرحله به مرحله با پیشرفت پروژه تمام مبلغ تسهیلات طی 4 الی 5 مرحله تخصیص داده می شود.